牛点策略创始人交出控制权！地产圈最大司法重整案终局

涉及8400余家债权人的中国房地产行业有史以来最大规模司法重整案正在迎来终局。

近日金科地产集团股份有限公司（原简称“金科股份”，现称“*ST金科”，000656.SZ）公开披露称，该公司重整计划的执行将导致公司控股股东及实际控制人发生变化，控股股东或将由金科控股变更为京渝星筑、京渝星璨，公司实际控制人则由黄红云变更为无实际控制人。

从1998年金科股份成立算起，这家重庆房企已经延续了27年的“黄红云时代”落幕了，曾跻身年销售额“两千亿阵营”的房企正式易主。

9年前，即2016年，在孙宏斌融创中国的垂涎下，金科股份曾陷入一场控股权之争。融创系一度增持金科股份至29.35%，最终黄红云紧急与前妻陶虹遐、女儿黄斯诗缔结一致行动人协议，以0.0002%的微弱优势保住了控制权。这一战后，黄红云曾说“金科就是我的生命”。

但在债务危机面前，最终黄红云还是选择了主动退出。2023年7月，金科股份在一次内部董事会后，提出主动向法院申请重整及预重组的设想，拉开其重整序幕。

2024年12月，金科股份与上海品器联合体签署重整投资协议，金科可累计获超33亿元的资金支持。公开资料显示，上海品器的背景并不简单，其背后站着曾创办万通地产的冯仑，鑫苑集团董事长张勇等地产界知名人士则为创始合伙人。

如今，30亿股转增股票完成过户至重整投资人指定账户，这些股份占总股本的28.21%，上海品器联合体实际控制的京渝星筑和京渝星璨接收了9.93亿股，占总股本的9.34%，成为金科股份新任第一大股东。

而金科控股持股比例则由4.55%降至2.28%，黄红云持股比例由8.78%降至4.41%，财聚投资持股比例由0.87%降至0.44%，东方银原持股比例由0.31%降至0.15%。黄红云及其一致行动人累计持股比例下降至7.28%。

根据公告，金科股份将于近期启动董事会的换届改选工作，上海品器联合体有权提名7名董事人选（含独立董事），如7名董事当选，董事会改选完成后，公司控股股东将由金科控股变为京渝星筑和京渝星璨。根据京渝星筑和京渝星璨出具的说明，两家合伙企业的执行事务合伙人均为上海品器，且无任何人可单独控制上海品器，公司实际控制人由黄红云变更为无实际控制人。

据公开资料，金科股份及子公司重庆金科房地产开发有限公司涉及债务规模达1470亿元，债权人超8400家。截至2025年上半年，金科股份营收23.63亿元，归母净亏损75.23亿元，总资产1757.49亿元，总负债仍有2006.04亿元，其中短期借款50.36亿元，一年内到期的非流动负债448.71亿元。

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